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[摘要] 别墅是一种带有诗意的住宅,也是许多置业者的终极居住理想。在人们的普遍认知中,别墅动辄几百万,甚至上千万,都是“可望不可及”的。

别墅是一种带有诗意的住宅,也是许多置业者的终极居住理想。在人们的普遍认知中,别墅动辄几百万,甚至上千万,都是“可望不可及”的。

但小编近日走访青岛别墅市场时发现,小户型、低总价的别墅在当下楼市中并不鲜见,很多项目的定价都颇为“良心”,有些产品甚至只需在主城区买个“套二、套三”的价格便能轻松购入,是不是很让人动心?

本文小编就给大家说说青岛别墅、叠墅产品比较集中区域:崂山、西海岸、城阳和即墨,看看当下青岛的别墅市场——

西海岸:多点开花广域分布,户型建面155-860㎡

入手门槛:220万起

西海岸作为青岛楼市的推盘大户,在别墅市场上也不含糊。据初步统计,目前青岛西海岸片区有30多个新盘有别墅产品在销售,多个板块“多点开花”,几乎遍布全域。除了主打海景外,围绕灵山湾、大珠山风景区及藏马山旅游度假区也有不少极具性价比的低密别墅项目。

www.666msa.com海尔产城创融海公馆,叠拼在售,户型155-163㎡,均价1.7-2万元/㎡;海信珠山小镇,叠墅在售,下叠建面175㎡,总价320-380万;上叠建面165㎡,总价250-300万;盛世桃源,3层的联排别墅在售,户型220-226㎡,均价10000元/㎡。

大溪谷建面205-270㎡别墅在售,均价2.5-3万元/㎡,毛坯交付;珠山秀谷御墅,169㎡联墅在售,均价2.3万/㎡;山川融园一期仅剩余独栋别墅在售,户型200-480㎡,均价2.5万/㎡;青岛印象金沙滩双拼别墅和独栋别墅在售,其中双拼面积440-460㎡左右,均价4.2万元/㎡;独栋别墅面积533㎡,总价约5000万,毛坯交付。

K2海棠湾商墅在售,户型为136㎡、288㎡、255㎡、310㎡,均价在2.5万元/㎡;奥润澜庭联排和独栋别墅在售,独栋户型450㎡、460㎡、860㎡,均价4-5万元/㎡;联排户型235㎡,均价2.8万元/㎡,毛坯现房;盛世桃源联排别墅,户型220-226㎡,毛坯价10000元/㎡,预计2020年7月交付;中铁青岛世界博览城,预计10月份推出别墅类产品,毛坯交付,其余信息待定。

崂山:别墅稀缺,户型建面290-1300㎡

入手门槛:800万起

在主城区土地资源稀缺的大环境下,主城崂山区的新建别墅项目也越来越少了。且随着“限墅令”的出台,别墅类产品的土地供应或将停止。对于有意向在崂山购买别墅的置业者而言,市场上现存的别墅产品大概率是最后的入场机会了。

目前,崂山在售别墅较为稀缺,仅有四个新项目有别墅产品在售。具体来看,颐山源墅主推超大户型独栋别墅,面积1100-1300平,总价6000-8000万/套左右;优山美墅目前主推联排别墅,面积为290㎡,总价800万/套,其余信息待定。

鲁商蓝岸丽舍半山别墅在售,建面为210㎡、230㎡、270㎡、300㎡等,均价为60000-85000元/㎡。

城阳:丹山板块现房别墅十分引人关注单价2万+ 

入手门槛:300万起

靠近主城,又想买经济型别墅,城阳区一定是许多人的首选,这次小编重点考察了城阳区的丹山板块。

说起丹山板块的优势,首先是价格,其次是交通成本、配套情况,再次就是居住舒适度了。这里的别墅有着与主城区普通住宅几乎同等的价格,但即能出则繁华入则宁静,又能够有良好的居住体验,从性价比来看,相当值得。

丹山板块别墅市场还有一个突出的特点就是:现房别墅扎堆儿!目前在售的几个新盘的别墅产品几乎都是现房,所见及所得。比如金秋泰和郡目前少量上叠在售,面积在150-160㎡,价格24000-25000元/㎡,2019年年底毛坯交付,308-338㎡的联排别墅均价在23000-24000元/㎡,现房。鑫江华府目前仅余部分上叠,同样是现房,150平赠送露台,均价21000元/平。鑫江合院目前主推南区央景11#楼叠拼别墅,户型为170-200㎡,产品均价24000元/㎡。其中上叠赠送顶层露台,下叠赠送大面积花园与负一层,中叠赠送储藏空间,增加了房屋的附加值与得房率。据置业顾问介绍,此次推出的产品十分稀缺,售完再无。还有青特地铁花屿城,在售叠拼产品,户型建面约160㎡,均价22000元/㎡。

即墨:小户型、低总价别墅“扎堆”,单价1.3万/平起

入手门槛:170万起

纵观青岛别墅市场,西式别墅司空见惯。但放眼即墨,除了西式别墅,在售的小户型、低总价的中式合院也为岛城购房者提供了多一种选择。

天泰桃花源,青岛的江南院子,目前有建面约90-188㎡江南合院在售,总价450万-500万之间;建面131-148㎡叠墅,总价177-287万;即墨古城合院别墅在售,三合院别墅户型地上建面约285平,总价约1100万/套;四合院别墅:一进四合院别墅户型建面323平,总价1300万/套;二进四合院别墅户型建面664平(使用面积约1364平),总价2099万/套。

除了上面这些之外,小户型、低总价的别墅产品也在此“扎堆”。恒大悦珑台建面约138-172㎡叠墅在售,均价1.6万元/㎡,带装修;双拼别墅建面约205-227㎡,均价21000元/㎡;鲁商中央公馆叠墅在售,建面168-226㎡,毛坯均价13000-20000元/㎡;海尔产城创原乡小镇现阶段主推310㎡独栋别墅,精装均价17500元/㎡,毛坯均价16000元/㎡;另外还有273㎡联排别墅,均价14000元/㎡,总价平均约400万/套。

安纳溪Villa目前主推三期独栋别墅,其中,204-243㎡均价18500元/㎡;另390㎡的独栋别墅在售,总价650-800万;融创青岛湾海墅独栋别墅在售,户型面积230-345㎡,总价600万-1600万/套之间,毛坯交付。

业内:

二手别墅成交周期长多数置业者对新墅有执念 

据岛城一家专业统计机构的最新数据显示,2019年1-6月岛城别墅供应套数1686套,供应面积297300㎡;成交套数1583套,成交面积285807㎡,成交金额5501511893元,合计约55.02亿元。单从数据来看,青岛的别墅市场似乎表现不错。

青岛一家房产专业机构的工作人员接受记者采访时表示,青岛别墅产品比较多元化,受区域位置影响,户型、价位也不尽相同,能够满足岛城购房者各种类型的置业需求。从市场成交情况来看,这些年郊区别墅的市场接受程度在不断上升,不少置业者选择在郊区购买别墅用于度假休闲度假或养老居住,他们青睐的是经济型别墅,此类别墅的总价与主城一套套三,甚至套二的价格持平,颇具性价比,销售周期较短。但定位高端的独栋别墅和主城区的超高端别墅则市场销售周期较长。

相比别墅新房市场,二手别墅市场则表现的很冷淡,市南区岳阳路一家大型中介门店的工作人员告诉记者,自己所负责区域内的别墅成交寥寥,从去年至今,仅海信清泉墅成交了1套,成交总价2000多万。此外,一年多时间里还成功出租了一套,年租金40万。“大多数有能力购买别墅的人群还是对购买新墅都有执念,新房子才方便自己进行设计装修,能满足个性化审美需求,二手别墅成交周期通常都比较长,因此市场显得有些冷清。”

同时,业内也提醒有意向购置别墅的置业者,别墅类产品度假自住的价值更高一些,论及投资属性则不如普通住宅。购房时,应将别墅进入二手市场后,成交周期长、成交低冷等因素充分考虑进去,切勿盲目置业。

注:文中部分数据来自青岛克尔瑞

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