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来自新疆乌鲁木齐市的匿名人士对新闻:的评论每年学一次新语言来自吉林省长春市的匿名人士对新闻:的评论(function(){AD_DATA=window["AD_DATA"]||{};AD_DATA["10023"]=[{"data":{"DEFAULT":{"resource":{"type":"image","file":"http:\/\/images.sohu.com\/saf\/a2016\/1207\/wKiDRFhHuHKAIv3fAABwg2CCUVU295.jpg","width":970,"height":90,"md5":"10q2a0001002qd005Hn1004or","click":"http:\/\/clk.optaim.com\/event.ng\/Type=click&FlightID=201611&TargetID=sohu&Values=7c928afe,1e7dc62d,5c1ffd36,6935cf37&AdID=3587573","imp":"http:\/\/imp.optaim.com\/201611\/7c928afe1e7dc62d5c1ffd366935cf37.phpa=0"},"monitorkey":"10q2a0001002qd005Hn1004or","adid":"16891"}}},{}];})();而最近他们所曝光的情报才让我们知道,原来《GTA5》最早的样子真的与现在有这么大的不同。不过有2个主要问题我们需要探讨一下:首先,在每一个讨论或者反馈里,都会有截然不同的意见,比如我们这个帖子里就有。

[摘要] 据青岛网上房地产公示,8月份获预售楼盘共计87个,较前几个月明显增多,可见,各大楼盘为了金九银十是卯足了劲儿,加紧推盘。其中从布局区域来看,即墨获预售证盘最多,为20个,西海岸18个,平度12个,胶州9个,高新区8个,城阳区4个,市北区3个,莱西2个,李沧区仅有1盘。

据青岛网上房地产公示,8月份获预售楼盘共计87个,较前几个月明显增多,可见,各大楼盘为了金九银十是卯足了劲儿,加紧推盘。其中从布局区域来看,即墨获预售证盘最多,为20个,西海岸18个,平度12个,胶州9个,高新区8个,城阳区4个,市北区3个,莱西2个,李沧区仅有1盘。

最受关注区域:西海岸

从青岛新闻网统计的8月份各市区统计表可看出,西海岸仍是岛城居民最关注的区域,新房销售比例遥遥领先。

西海岸丰富的山海资源和日渐成熟的宜居配套以及现已开通的地铁13号线,都是西海岸备受关注的原因。且8月份正值海景房销售旺季,各大品牌地产推盘积极。


2019年8月青岛各区市新房销售比例

预售最多区域:即墨

8月,即墨有20个盘获预售证,总量占第一,其中不乏一些大热的低价盘。即墨的市场供应量充足,价格一直平稳,竞争也相对激烈。

即墨关注度极高的项目金色华山,户型面积102-125㎡洋房,项目位于即墨北部青岛汽车产业新城内,生活配套完善,目前均价仅为6800元/㎡,毛坯交付,吸引了不少关注。 

 
金色华山效果图

碧桂园蓝谷之光,户型面积109-148㎡装修高层/小高层,均价15000-17000元/㎡带车位。项目位于青岛蓝谷沙滩一路以南、山大北路以北、莱青路以东、硅谷大道以西,紧邻山东大学青岛分校,临近地铁11号线蓝色硅谷站、还有规划中的地铁16号线,周边还有海洋科技科研产业中心等,将汇聚一批商务配套等。

即墨新盘禹洲朗廷府8月份首次开盘,也是即墨最受关注的楼盘之一,建面104-120㎡装修小高层,均价15000元/㎡、 138㎡装修洋房,均价17000-18000元/㎡。

​禹洲朗廷府区位图

城阳白云山片区率先打响价格战

近一年来,大鳄房企的扎堆进入,使得青岛的城阳即墨交界板块成为青岛楼市的焦点,尤其是城阳白云山片区。近日,此片区楼盘的价格调整也十分引人关注,金茂智慧国际城率先打响了价格战,释放出起价9700元/㎡的惊人价格,直接将其推上城阳北新盘C位,每日来电来访不断!周边楼盘见势纷纷调整销售策略,相应的调整销售价格。


旭辉银盛泰正阳府效果图

城阳北多个楼盘将装修房改为毛坯房销售,看似是降价销售,实则既迎合了购房者对毛坯房的青睐,又省去了装修成本,一举两得。

青特小镇将推出首批毛坯房源,建面约93-103㎡瞰景小高层,总价127万起!均价约13500元/㎡!据了解,项目最初装修房源的售价是16500元/㎡,相较当下推出的毛坯房源单价高了近3000元/㎡!

旭辉银盛泰正阳府“试水”加推毛坯房源均价13800元/㎡,引发置业热潮。要知道,旭辉银盛泰正阳府自入市以来主打高品质社区,装修房源打出的均价是18000元/㎡。此次毛坯房源的推出,比装修房低了近4000元/㎡!肉眼可见的价格差异,无疑给购房者释放出巨大的惊喜。


旭辉银盛泰正阳府效果图

与以上情况不同的是,有部分楼盘推出限量特价房,以优质的房源、刚需的价格吸睛!青特地铁花屿城目前的均价是16000元/㎡,推出限量特价房均价12900元/㎡;另外,昆仑府97㎡套三总房款127万起,价格优势明显。

最受期待新盘:李沧绿城海棠印月/首创禧悦天海

主城区由于土地资源稀缺,极少有新盘开盘,所以,无论关注度还是新盘销售比例都不如近郊区域。但李沧确是备受关注的,地铁、完善的商业配套、楼盘价格低于市南市崂山这些都是李沧区的亮点。

无论是一周热盘盘点还是预售稿件的阅读量,李沧的绿城海棠印月和首创禧悦天海都占据榜首。

绿城海棠印月小区分为南区与北区,首开北区13栋小高层,楼高14-17层。户型为115㎡三室两厅一卫、131㎡三室两厅两卫、139㎡三室两厅两卫、141㎡三室两厅两卫、147㎡四室两厅两卫、168㎡三室两厅两卫。所有户型毛坯交付。价格暂未公布,预计20000元/㎡,绿城海棠印月周边二手房价格都已2万2以上,如果,绿城均价和预计价格出入不大,可真就是良心价。


绿城海棠印月沙盘图

记者致电首创禧悦天海售楼处了解到,首创禧悦天海3号楼已开售,是首开房源,建面80-115㎡高层,均价22000-25000元/㎡,具体一户一价,装修交付,交付时间2021年9月。首创禧悦天海虽为装修房源,但出去3-5千的装修费,价格也就20000元/㎡左右,这价格放在配套完善、地铁直达的区域,价格很便宜。


首创禧悦天海效果图

记者手记:总体来看,西海岸、胶州、即墨等近郊区域依然是楼市供应主力军。目前价格方面,整体趋稳,更有开发商推出的特价房、精装变毛坯等变相降价等利好购房者政策。而且从需求度排行来看,高层是最受关注的产品,远高于其他产品,这和90后成购房大军,刚需产品需求量大密不可分,汇总预售情况来看,高层产品仍是各大楼盘主推产品。


各类产品需求度排行榜

总体来看,8月份楼盘的预售情况为金九银十开了个好头,各大品牌楼盘都在热推,希望购房者能在今年的金九银十选到高性价比的楼盘。

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